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標題: [房產新聞]賣房前得先開診所、蓋學校陸永富：淡海是創辦人留下的無字天書 [打印本頁]

作者: mahs 時間: 2021-1-18 08:59 PM 標題: [房產新聞]賣房前得先開診所、蓋學校陸永富：淡海是創辦人留下的無字天書

本帖最後由 212410 於 2021-1-20 08:44 PM 編輯

[房產新聞][賣房前得先開診所、蓋學校陸永富：淡海是創辦人留下的無字天書][風傳媒][2021-01-15]

「這就像是一個很厲害的師傅，留下一本無字天書，問題是我們怎麼參透，取得秘笈。」宏泰集團旗下宏盛建設總經理陸永富在接受《風傳媒》專訪時，這麼形容已故集團創辦人林堉璘留下的大片淡海土地，據他透露，光是淡海新市鎮中心商業區，宏泰持有土地就超過5成。

林堉璘之所以被業界稱為「地王」，原因是他投資土地眼光相當精準。早在80年代，他就陸續買進上萬坪台北信義計畫區土地，而這些當年的不毛之地，後來都搖身一變成為全台鑽石級地段。

從信義計畫區A14（ATT 4 Fun）、A16和A17（威秀影城）、A19（NEO 19）等四大精華土地都在林堉璘手中，只租不賣，讓它們成為集團金雞母。

除此之外，早在10多年前，林堉璘就鴨子划水，陸續吃下淡海至少數萬坪土地。2013年時，宏盛建設推出海洋都心系列造鎮案，曾造成搶購熱潮，房價甚至一度賣到3字頭，但隨著後續房市下修，淡水房市便沉寂好長一段時間，就算去年第三、四季全台房市熱烘烘，該區也顯得相對安靜。

「大家都不看好淡水」他：這裡才是唯一剩下的淨土

「大家一定都很好奇老董事長為什麼在淡水買這麼多土地」陸永富坦言，公司也確實花了不少時間「參」淡水未來發展。他分析，看淡水，不能只看單一個案，「很多人為什麼看不到淡水的好，因為所有人第一個想到的是，好遠。」

但他認為，「淡水最大的問題絕對不是交通，也絕對不是距離。它最大問題其實出在產業。」陸永富直言，照政府的規劃，「工作在台北，居住在淡水」淡水就成了台北的附庸城市，但事實上，若從高處看整個北台灣地圖，淡水是唯一剩下的一片淨土。

所以，要解決淡海問題，不應該單談租屋、賣房，要從整體城市發展宏觀角度來看，有了產業，才有人願意工作在淡海，生活在淡海。陸永富說，政府的開發任務似已完成，作為最大地主，宏泰只能自己跳下去做。在那之前，他們花了半年時間，研究全世界接近海的18個城市發展軌跡，試圖從中找答案。

「我們希望淡海有一天，有很多新創產業的年輕人，他不需要住在房子很貴的地方，只要有一台電腦，他在淡海，這是個新創、國際雙語、智慧的城市。」

「我們也沒等著政府給什麼資源，自己就先做了。」除了既有的美麗新影城、商場外，陸永富表示，宏泰也出土地，引進亞太美國學校，從幼兒園到中學都有教，目前已經開始招生，說明會就辦了至少4場，目的要吸引重視教育的家長入住淡海。

同時在海洋都心社區打造1.3LAB商店街，由宏盛開出第一家示範店，前期提供進駐商家租金減免等優惠，吸引店家進駐。第三步則是找上大型醫院合作，在海洋都心引進小兒科、內科診所。

從商圈、教育到醫療，宏盛都跳下來自己做，甚至投入淡水母親河－公司田溪10年護溪計畫。由此看來，他們確實是鐵了心要參透淡海這本無字天書。
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個人觀點:
宏盛建設代表作是位於台北市仁愛路上的帝寶，曾蟬聯台灣豪宅王寶座10多年。
淡水最大的問題絕對不是交通，也絕對不是距離。它最大問題其實出在產業。
有「地王」之稱的宏泰集團董事長林堉璘早年在淡海新市鎮卡位，在淡海握有多筆土地，打造海洋都心系列造鎮案。
但是宏泰人壽在「淡海新市鎮」的商業區開發案套牢滿深的，終於跟大環境低頭，最近宣布將進行公開標售。

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